Üürikinnisvara tootluse kalkulaator aitab sul kiiresti näha, kas konkreetne objekt on numbrite mõttes mõistlik ost. Sisesta ostuhind, igakuine üüritulu, aastased kulud ja eeldatav tühjana seismine. Kalkulaator näitab nii netorahavoogu kui ka tootlust protsentides. Hea tööriist nii esimese korteri kui järgmise investeeringu hindamiseks/võrdlemiseks.

See üürikinnisvara tootluse kalkulaator on loodud investorile, kes tahab enne ostu numbrid lahti mõtestada.

Sisesta:
– kinnisvara ostuhind – kogu sissepandav kapital (hinnas võid arvestada ka remondi ja sisustuse);
– igakuine üüritulu – realistlik neto-üürihind, millega korter turul välja läheb;
– aastased kulud – kindlustus, hoolduskulud, remont, haldus ja muud pidevad väljaminekud;

Kalkulaator arvutab sellest aastase netotulu eurodes ja näitab kahte tootlust:
– aastane tootlus (ainult rent) – kui palju teenid üürist võrreldes ostuhinnaga;

Tulemuse mõte ei ole anda kristallkuuli, vaid anda sulle selge lähtekoht: kas see konkreetne üürikinnisvara on sinu raha jaoks piisavalt tasuv või mitte.

Üürikinnisvara tootlus ei ole “tunne”, vaid numbrite kombinatsioon. Sama linna, sama maja ja isegi sama korruse korterite tootlus võib erineda mitme protsendipunkti võrra.

Kalkulaator aitab:
– võrrelda objekte omavahel – saad kiirelt näha, milline korter annab parema tootluse sama kapitali juures;
– testida erinevaid stsenaariume – mis juhtub, kui üürihind langeb, kulud kasvavad või hinnatõus on konservatiivsem;
– lüüa numbrid läbi enne pangaga rääkimist – nii ei lähed laua taha “tunnetega”, vaid konkreetsete tootlusprotsentidega;
– vältida üle maksmist – kui tootlus vajub liiga madalaks, on lihtne endale ausalt öelda: see diil ei ole seda hinda väärt.

Küsimus: Mida lugeda “aastaste kulude” alla?
Vastus: Siia tasub panna kõik kulud, mis sinu taskust igal aastal reaalselt välja lähevad: remondifond, hooldustasud, kindlustus, haldus, tehnika ja mööbli asendamine jms. Kui finantseerid laenuga, võid siia lisada ka intressikulu või kogu aastase laenumakse – olenevalt sellest, millist vaadet tahad näha (kas kogu rahavoog või ainult vara enda tootlus).

Küsimus: Kas kalkulaator arvestab laenu ja võimendust?
Vastus: Kalkulaator ei suhtle pangaga ega loe inforealt laenuandmeid. Kui tahad näha tootlust koos laenuga, sisesta ostuhinna reale kogu objekti hind ning kuludesse laenumaksed (või vähemalt intressiosa). Nii näed, milline on rahavoog ja tootlus sinu taskust vaadates.

Küsimus: Kui täpne see tulemus on?
Vastus: Täpsus sõltub ainult sinu sisestatud eeldustest. Ühe kuu vakants, ootamatu remont või turu langus võivad tegelikku tootlust muuta. Kalkulaator annab hea lähtepunkti ja võrdlusbaasi, mitte garanteeritud tulemust.